싱가포르 집 구하기, 콘도 vs HDB 나에게 맞는 선택은?

한눈에 보기

• 최소 계약 기간: 콘도는 3개월, HDB는 6개월부터 가능해요.
• 거주 인원 제한: 2028년 말까지 대형 유닛은 최대 8명까지 거주할 수 있어요.
• 비용 차이: HDB는 가성비가 좋지만, 콘도는 수영장과 보안 등 편의시설이 강점이에요.

싱가포르에 처음 오면 다들 이것 때문에 밤잠 설치시죠? 바로 "어디에 살 것인가" 하는 문제인데요. 싱가포르의 살인적인 월세를 듣고 나면 콘도(Condo)를 가야 할지, 아니면 조금 더 저렴한 HDB(공공주택)를 알아봐야 할지 고민이 깊어질 수밖에 없거든요. 저도 처음 싱가포르에 왔을 때 부동산 앱만 하루에 수십 번씩 새로고침했던 기억이 나네요.

최근 2025년에서 2026년으로 넘어오면서 싱가포르 렌트 시장은 급격한 상승세를 지나 조금씩 안정화되는 추세예요. 하지만 여전히 한국에 비하면 만만치 않은 금액이죠. 오늘은 싱가포르 거주자라면 반드시 알아야 할 주거 형태별 특징과 외국인으로서 주의해야 할 규정들을 꼼꼼하게 정리해 드릴게요.

콘도와 HDB, 한눈에 비교하기

가장 먼저 본인의 예산과 라이프스타일에 맞는 주거 형태를 정해야 해요. 콘도는 한국의 고급 아파트 단지와 비슷하고, HDB는 싱가포르 정부가 공급하는 공공주택이라고 이해하시면 편해요. 두 곳의 차이점을 표로 정리해 봤으니 참고해 보세요.

콘도는 단지 내 수영장과 헬스장을 무료로 이용할 수 있다는 게 큰 장점이에요. 아이가 있는 집이라면 주말마다 수영장에서 시간을 보낼 수 있어 만족도가 아주 높거든요. 반면 HDB는 시설은 부족하지만 주변에 저렴한 식당(호커센터)과 마트가 가까워 생활비 절감에 유리해요. 최근에는 2028년 12월 31일까지 한시적으로 90sqm 이상의 큰 유닛에 대해 최대 8명까지 거주할 수 있도록 규정이 완화되었으니 참고하세요.

외국인이라면 꼭 체크해야 할 쿼터와 규정

외국인이 HDB를 렌트할 때는 콘도보다 훨씬 까다로운 조건을 확인해야 해요. 싱가포르 정부는 특정 지역에 외국인이 너무 몰리는 것을 방지하기 위해 '비시민권자 쿼터(Non-Citizen Quota)'를 운영하고 있거든요. 이 쿼터를 확인하지 않고 덜컥 가계약부터 했다가는 나중에 승인이 거절될 수도 있어요.

• HDB 외국인 쿼터: 말레이시아인을 제외한 외국인은 동네(Neighborhood) 단위 8%, 블록(Block) 단위 11%의 쿼터 제한을 받아요. 이 수치가 꽉 차면 집주인이 외국인에게 집을 빌려주고 싶어도 빌려줄 수 없답니다.
• 비자 유효 기간: 모든 외국인 세입자는 계약 시작 시점에 비자(EP, SP, WP 등) 잔여 기간이 최소 6개월 이상 남아 있어야 해요.
• 인지세 (Stamp Duty): 계약서에 서명한 후 14일 이내에 전체 임대료의 0.4%를 인지세로 납부해야 해요. 예를 들어 2년 계약에 월세 SGD 4,000(약 460만원)이라면 약 SGD 384(약 44만원) 정도의 인지세가 발생하죠.

특히 건설(Construction)이나 해양(Marine) 분야의 워크퍼밋(WP) 소지자분들은 HDB 전체 렌트가 제한되는 경우가 많으니 본인의 비자 타입에 따른 규정을 반드시 미리 확인하셔야 해요.

한국인들이 선호하는 인기 거주 지역

싱가포르도 한국의 강남이나 판교처럼 선호되는 지역이 뚜렷해요. 직장과의 거리도 중요하지만, 아이 교육이나 한국 식품 구매의 편의성도 무시할 수 없죠. 제가 주변 분들에게 가장 많이 추천받는 지역들을 정리해 드릴게요.

• 부킷 티마(Bukit Timah) & 홀랜드 빌리지: 싱가포르 한국국제학교(SKIS)와 가깝고 녹지가 풍부해서 자녀가 있는 가족 단위 거주자들에게 인기가 정말 많아요.
• 탄종 파가(Tanjong Pagar): 싱가포르의 'K-타운'이라고 불리는 곳이에요. 한국 식당과 마트가 밀집해 있고 CBD(중심 업무 지구)와 가까워 젊은 직장인들이 선호해요.
• 리버 밸리(River Valley) & 오차드: 고급 콘도가 밀집한 지역으로, 시내 중심가 접근성이 최고예요. 쇼핑과 문화생활을 즐기기에 최적의 장소죠.
• 노베나(Novena) & 뉴튼: 의료 시설이 잘 갖춰져 있고 교통이 편리해서 꾸준히 사랑받는 지역이에요.

이것만은 꼭! 실용적인 렌트 꿀팁

마지막으로 계약서 쓰기 전에 반드시 기억해야 할 실무 팁들을 알려드릴게요. 이 내용만 잘 챙겨도 나중에 보증금 문제로 얼굴 붉힐 일을 절반으로 줄일 수 있거든요.

• 외교관 조항(Diplomatic Clause): 보통 2년 계약 시 포함하는 조항이에요. 갑작스러운 귀국이나 해고 등 불가피한 사유로 싱가포르를 떠나야 할 때, 12개월 거주 후 2개월 전 통보하면 위약금 없이 계약을 해지할 수 있는 아주 중요한 조항이에요.
• 에어컨 관리 영수증 보관: 싱가포르는 보통 3개월마다 에어컨 청소를 하는 것이 관례예요. 나중에 집을 비울 때 집주인이 영수증을 요구하니까 꼭 모아두세요.
• 인벤토리 리스트 작성: 입주 첫날, 집안의 모든 흠집이나 고장 난 부분을 사진과 영상으로 남기세요. 리스트에 꼼꼼히 적어두지 않으면 나중에 내 보증금에서 수리비를 차감당할 수 있어요.
• 공공요금 계좌 개설: HDB는 보통 세입자가 직접 SP Group 계좌를 만들어 전기와 물세를 내요. 콘도는 집주인과 협의에 따라 일정 금액까지 지원받는 경우도 있으니 계약서를 잘 확인하세요.

참고 출처

• HDB 공식 홈페이지 - 임대 규정
• URA 공식 홈페이지 - 사유재산 임대 가이드라인
• IRAS - 임대차 계약 인지세 안내
• MOM - 외국인 근로자 주거 요건

환율 기준: 1 SGD ≈ 1,150 KRW (2026년 2월 6일 기준)