싱가포르 룸렌트 완전정복: 월 100만원 아끼는 마스터룸 vs 커먼룸 선택 가이드

한눈에 보기

• 마스터룸은 전용 욕실이 포함된 가장 큰 방, 커먼룸은 공용 욕실을 사용하는 일반 방이에요.
• 2025 ~ 2028년까지 한시적으로 4룸 이상 HDB와 90sqm 이상 사립 주택의 거주 인원이 8명까지 허용돼요.
• 콘도 마스터룸은 SGD 2,000 (약 230만원) 이상, HDB 커먼룸은 SGD 800 (약 92만원)부터 시작해요.

싱가포르에 처음 발을 내딛을 때 가장 먼저 마주하는 거대한 장벽, 바로 '집 구하기'죠? 특히 가족 단위가 아닌 혼자 혹은 부부끼리 오시는 분들은 전체 집을 빌리는 '홀유닛(Whole Unit)'보다 방 하나만 빌리는 '룸렌트'를 먼저 고민하시게 될 거예요. 저도 처음 싱가포르에 왔을 때 마스터룸과 커먼룸이라는 용어조차 생소해서 한참을 헤맸던 기억이 나네요.

최근 싱가포르 렌트 시장은 2022 ~ 2023년의 미친듯한 상승세를 지나 2025년과 2026년 현재는 어느 정도 안정기에 접어든 모습이에요. 하지만 여전히 한국에 비하면 월세 부담이 상당하죠. 오늘은 싱가포르 거주자라면 반드시 알아야 할 마스터룸과 커먼룸의 차이점과 최신 시세, 그리고 계약 전 꼭 체크해야 할 실용적인 팁들을 정리해 드릴게요.

마스터룸 vs 커먼룸, 나에게 맞는 선택은?

가장 큰 차이는 역시 '화장실'과 '프라이버시'예요. 마스터룸은 방 안에 전용 욕실이 딸려 있는 가장 큰 방을 말하고, 커먼룸은 방 안에 화장실이 없어 거실에 있는 공용 화장실을 다른 세입자와 나눠 써야 하는 방이죠. 아래 표로 한눈에 비교해 보세요.

금액 차이가 꽤 나죠? 예를 들어 콘도 마스터룸(약 230만 ~ 403만원)과 HDB 커먼룸(약 92만 ~ 150만원)을 비교하면 한 달에만 100만 원 이상의 차이가 발생해요. 1년이면 1,200만 원이 넘는 돈이라 본인의 라이프스타일과 예산을 잘 따져봐야 합니다. 화장실 공유가 크게 불편하지 않다면 커먼룸을 선택해 저축을 늘리는 것도 현명한 전략이에요.

HDB와 콘도, 주거 형태의 차이

싱가포르의 주거 형태는 크게 공공 주택인 HDB와 사립 주택인 콘도미니엄(Condo)으로 나뉘어요. 각각의 특징이 뚜렷해서 본인이 중요하게 생각하는 가치에 따라 선택이 달라집니다.

• HDB (공공 주택): 가성비가 가장 큰 장점이에요. 주로 현지인들이 거주하는 지역에 위치해 있어 호커 센터(Hawker Center)나 재래시장이 가깝고 생활 물가가 저렴해요. 다만 수영장이나 헬스장 같은 부대시설이 없고 보안 요원이 따로 없다는 점은 감안해야 해요.

• 콘도미니엄 (사립 주택): 24시간 보안 서비스와 수영장, 짐(Gym), 바비큐 피트 등 다양한 부대시설을 누릴 수 있어요. 외국인들이 선호하는 주거 형태라 커뮤니티 형성이 잘 되어 있지만, 렌트비 외에도 관리비 성격의 비용이 포함되어 가격이 비싼 편이에요.

최근 2025 ~ 2028년까지 한시적으로 적용되는 규정에 따르면, 4룸 이상의 HDB나 90sqm 이상의 사립 주택은 최대 8명까지 거주가 가능해졌어요. 이전보다 거주 인원 제한이 완화되었으니, 집을 보러 갈 때 총 몇 명이 함께 사는지 꼭 확인해 보세요.

법적 계약 및 주의사항 (이건 꼭 체크!)

싱가포르는 임대차 관련 법규가 매우 엄격해요. 제대로 확인하지 않고 계약했다가는 보증금을 돌려받지 못하거나 불법 거주자가 될 수도 있으니 주의해야 합니다.

• 최소 거주 기간: HDB는 최소 6개월, 콘도는 최소 3개월 이상 계약해야 법적으로 보호받을 수 있어요. 에어비앤비 같은 단기 렌트는 싱가포르에서 엄격한 불법입니다.

• 인지세 (Stamp Duty): 세입자는 전체 임대료의 0.4%를 인지세로 납부해야 해요. IRAS(국세청)에서 발행한 인지세 증명서(Stamp Certificate)가 있어야 나중에 분쟁이 생겼을 때 법적 효력을 가질 수 있어요.

• 보증금 (Security Deposit): 보통 1년 계약 시 1개월치, 2년 계약 시 2개월치 월세를 보증금으로 냅니다. 계약 종료 후 14일 이내에 돌려받는 것이 관례예요.

• 외교관 조항 (Diplomatic Clause): 12개월 이상의 장기 계약을 할 때는 반드시 이 조항을 넣으세요. 갑작스러운 귀국이나 타국 발령 시 2개월 전 통보로 계약을 중도 해지할 수 있는 소중한 권리거든요.

한국인 거주자를 위한 실용 꿀팁

싱가포르 생활 짬바(?)에서 나오는 진짜 팁들을 공유해 드릴게요. 특히 한국인들이 선호하는 지역과 놓치기 쉬운 관리 포인트들입니다.

• 지역 선정 전략: 한국 식당과 마트가 중요한 분들은 탄종파가(Tanjong Pagar)나 부킷티마(Bukit Timah) 주변을 추천해요. 가성비를 따진다면 노베나(Novena)나 티옹바루(Tiong Bahru)도 시내 접근성이 좋으면서 상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있어요.

• 에어컨 청소 의무: 싱가포르 렌트 계약서에는 보통 3개월마다 한 번씩 세입자 비용으로 에어컨 서비스를 받아야 한다는 조항이 있어요. 영수증을 꼭 챙겨두세요. 나중에 집주인이 확인을 요구할 때 증거가 됩니다.

• 입주 시 사진/영상 촬영: 입주 첫날, 아주 작은 스크래치나 오염이라도 반드시 사진과 영상으로 남겨서 집주인이나 에이전트에게 보내두세요. 나중에 보증금에서 수리비를 공제하려는 집주인과의 싸움에서 유일한 방패가 되어줍니다.

• 사기 예방: 집을 직접 보지도 않고 돈을 송금하는 것은 절대 금물이에요! 에이전트의 CEA 등록 번호를 확인하고, 집주인의 소유권 여부를 HDB나 URA 포털을 통해 꼭 검증하세요.

싱가포르에서의 새로운 시작, 집만 잘 구해도 절반은 성공한 셈이에요. 오늘 정리해 드린 정보가 여러분의 싱가포르 라이프에 큰 도움이 되길 바랍니다!

참고 출처

• HDB 공식 홈페이지 (임대 규정)
• URA 사립 주택 임대 가이드
• IRAS 인지세 계산 및 안내
• PropertyGuru 2025 싱가포르 렌트 시장 리포트
• 99.co 룸렌트 가이드

환율 기준: 1 SGD ≈ 1,150 KRW (2026년 2월 6일 기준)