싱가포르 렌트비 600만원 시대, 콘도 vs HDB 나에게 맞는 집은?

한눈에 보기

• 비용 차이: 콘도는 월 SGD 5,000 ~ 9,000대, HDB는 월 SGD 3,000 ~ 4,500대 수준이에요.
• 거주 규정: HDB는 외국인 쿼터(8%)가 있고 최소 6개월 계약이 필수지만, 콘도는 3개월부터 가능해요.
• 거주 인원: 2026년 12월 31일까지 한시적으로 대형 평수 기준 최대 8명까지 거주가 가능해졌어요.

싱가포르에 처음 발을 내딛는 분들이 가장 먼저 마주하는 거대한 벽, 바로 '집 구하기'죠? 저도 처음 이곳에 왔을 때 한국과는 너무 다른 주거 시스템과 입이 떡 벌어지는 렌트비 때문에 밤잠을 설쳤던 기억이 나네요. 특히 아이가 있는 집이라면 학교 거리부터 수영장 유무까지 따질 게 한두 가지가 아니거든요.

최근 싱가포르 렌트 시장은 2022년 ~ 2023년의 폭등기를 지나 조금씩 안정화되는 추세라고는 하지만, 여전히 만만치 않은 금액대인 건 사실이에요. 오늘은 싱가포르 거주의 양대 산맥인 '콘도(Condo)'와 'HDB'를 2026년 최신 정보와 수치를 바탕으로 꼼꼼하게 비교해 드릴게요.

콘도 vs HDB, 한눈에 비교하는 핵심 포인트

가장 먼저 내가 가용할 수 있는 예산과 우선순위를 정해야 해요. 시설이 중요한지, 아니면 현지인들의 삶에 녹아들어 가성비를 챙길 것인지에 따라 선택이 완전히 달라지거든요. 아래 표를 통해 주요 차이점을 확인해 보세요.

보시는 것처럼 비용 차이가 꽤 크죠? 콘도는 한국의 고급 브랜드 아파트와 비슷하게 단지 내 수영장과 헬스장을 무료로 이용할 수 있다는 큰 장점이 있어요. 반면 HDB는 시설은 부족하지만 집 근처에 저렴한 로컬 식당(호커 센터)과 마트가 잘 갖춰져 있어 생활비 절감에 유리하답니다.

외국인이라면 반드시 체크해야 할 HDB 렌트 규정

외국인 신분으로 HDB 전체를 빌릴 때는 콘도보다 훨씬 까다로운 규칙이 적용돼요. 이걸 모르고 계약했다가는 나중에 법적인 문제로 강제 퇴거를 당할 수도 있으니 주의해야 해요.

• 비시민권자 쿼터(Non-Citizen Quota): 말레이시아인을 제외한 외국인이 HDB 전체를 렌트할 때는 해당 동네의 외국인 비율이 8%, 해당 블록의 비율이 11%를 넘지 않아야 해요. 집이 마음에 들어도 이 쿼터가 찼다면 계약이 불가능하니 부동산 에이전트에게 가장 먼저 확인을 요청하세요.
• 거주 인원 제한 (2026년 한시적 완화): 원래 4룸(방 3개) 이상의 HDB에는 최대 6명까지만 살 수 있었는데요. 2026년 12월 31일까지는 한시적으로 최대 8명까지 거주가 가능하도록 규정이 완화되었어요. 대가족이거나 룸메이트와 함께 사는 분들에게는 반가운 소식이죠.
• 집주인의 MOP 확인: HDB 집주인은 반드시 5년의 의무 거주 기간(MOP)을 채워야 집 전체를 렌트 줄 수 있어요. 이를 어긴 집은 불법 렌트이므로 반드시 확인이 필요해요.

콘도 거주 시 고려해야 할 실질적인 비용과 팁

콘도는 외국인들이 가장 선호하는 주거 형태예요. 별도의 정부 승인 절차가 필요 없고 계약 기간도 3개월부터로 유연하기 때문이죠. 하지만 렌트비 외에도 숨은 비용들이 있답니다.

• 관리비(MCST): 보통 렌트비에 포함되지만, 계약서 작성 시 관리비와 재산세를 집주인이 부담하는지 명확히 해야 해요.
• 에어컨 서비스: 싱가포르에서는 보통 3개월에 한 번씩 에어컨 청소를 받는 것이 세입자의 의무예요. 분기별로 약 SGD 80 ~ 150 (약 9 ~ 17만원) 정도의 비용이 발생하며, 영수증을 보관해 두어야 나중에 보증금을 온전히 돌려받을 수 있어요.
• 소액 수리비(Minor Repair Clause): 보통 건당 SGD 150 ~ 200 (약 17 ~ 23만원) 이하의 수리비는 세입자가 부담하는 조항이 계약서에 포함돼요. 이 금액을 넘어서는 큰 수리비만 집주인이 부담하는 식이죠.

2025년 ~ 2026년 싱가포르 렌트 시장은 신규 콘도 공급이 늘어나면서 상승 폭이 2% ~ 4% 정도로 완만해질 전망이에요. 예전처럼 집주인이 부르는 게 값인 상황은 아니니, 적극적으로 네고(협상)를 시도해 볼 만한 시기입니다.

싱가포르 거주 선배가 전하는 실전 꿀팁

마지막으로 계약서 도장을 찍기 전, 이것만은 꼭 기억하세요! 이 팁들만 챙겨도 수백만 원의 손해를 막을 수 있거든요.

• 외교관 조항(Diplomatic Clause) 필수: 2년 계약을 할 경우, 갑작스러운 귀국이나 이직 시 12개월 거주 후 2개월 전 통보로 계약을 중도 해지할 수 있는 조항을 반드시 넣으세요.
• 인지세(Stamp Duty) 납부: 계약 후 14일 이내에 IRAS(국세청) 웹사이트에서 인지세를 직접 납부해야 해요. 보통 전체 렌트비의 약 0.4% 수준이며, 이 영수증이 있어야 나중에 법적 보호를 받을 수 있어요.
• 인벤토리 리스트와 사진 채증: 입주 첫날, 바닥의 작은 흠집 하나까지 사진과 영상으로 남겨두세요. 싱가포르는 퇴거 시 원상복구 기준이 꽤 까다로워 보증금 분쟁이 잦은 편이거든요.
• 한국인 선호 지역: 싱글이나 커플이라면 탄종파가(Tanjong Pagar), 아이가 있는 집이라면 한국국제학교(KIS)와 가까운 부킷티마(Bukit Timah)나 노베나(Novena) 지역을 추천해요.

싱가포르에서의 새로운 시작, 집 문제만 잘 해결해도 절반은 성공한 셈이에요. 오늘 정리해 드린 정보가 여러분의 행복한 싱가포르 라이프에 큰 도움이 되길 바랍니다!

참고 출처

• HDB 공식 홈페이지 - 외국인 렌트 규정
• URA - 사립 주거용 부동산 가이드라인
• PropertyGuru - 2025 싱가포르 부동산 시장 전망
• IRAS - 렌트 계약 인지세 안내

환율 기준: 1 SGD ≈ 1,150 KRW (2026년 2월 6일 기준)