한눈에 보기
- 프리홀드(Freehold): 영구 소유가 가능해 자녀에게 물려주기 좋지만 가격이 10 ~ 15% 비싸요.
- 리스홀드(Leasehold): 99년 한시적 소유지만 임대 수익률이 높고 최신 시설을 갖춘 단지가 많아요.
- 2026년 전망: 외국인 취득세(ABSD) 60% 유지 중이므로 영주권 취득 전까지는 렌트를 추천해요.
싱가포르에 처음 오셔서 집을 알아보다 보면 가장 먼저 당황하게 되는 게 바로 '소유권' 개념이죠? 한국은 당연히 땅과 건물을 영구적으로 소유하는 방식이지만, 싱가포르는 땅의 주인인 국가로부터 일정 기간 빌려 쓰는 개념이 강하거든요.
특히 아이 교육이나 직장 때문에 정착을 고민하시는 분들이라면 "비싸더라도 대대손손 물려줄 프리홀드를 살까?" 아니면 "가성비 좋은 99년 리스홀드를 살까?" 하는 고민을 한 번쯤은 해보셨을 거예요. 오늘은 2026년 최신 시장 데이터와 함께 이 두 가지의 차이점을 아주 쉽게 풀어드릴게요.
싱가포르의 주거 형태는 크게 세 가지로 나뉘는데, 우리가 흔히 말하는 콘도는 대부분 프리홀드 아니면 99년 리스홀드예요. 999년 리스홀드라는 것도 있지만, 이건 사실상 프리홀드와 똑같이 취급받으니 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.
| 구분 | 프리홀드 (Freehold) | 리스홀드 (99-year Leasehold) |
|---|---|---|
| 소유 기간 | 영구 소유 | 99년 (종료 후 국가 귀속) |
| 매매가 | 리스홀드 대비 10 ~ 15% 높음 | 상대적으로 저렴함 |
| 임대 수익률 | 약 2% ~ 3% | 약 3% ~ 4% |
| 주요 입지 | 부킷 티마, 이스트 코스트 등 | 신도시 및 역세권 단지 |
투자로 접근하신다면 '리스 디케이(Lease Decay)' 현상을 꼭 이해하셔야 해요. 리스홀드 콘도는 남은 기간이 60년 밑으로 떨어지는 순간부터 가치가 빠르게 하락하기 시작하거든요. 왜냐하면 다음 구매자가 은행 대출을 받기 어려워지고 CPF(중앙적립기금) 사용에도 제한이 생기기 때문이에요.
반면 임대 수익률은 리스홀드가 더 매력적이에요. 세입자 입장에서는 이 집이 프리홀드인지 아닌지보다 집 상태와 위치가 더 중요하거든요. 매매가는 저렴한데 월세는 비슷하게 받을 수 있으니 수익률 면에서는 리스홀드가 유리할 수밖에 없죠.
2025년에서 2026년으로 넘어오면서 싱가포르 부동산 시장은 완만한 상승세를 보이고 있어요. 2025년 기준 사립 주택 가격은 약 3.3% 상승하며 안정기에 접어들었는데요. 재미있는 점은 외곽 지역(OCR)의 고급 신축 단지들이 대거 출시되면서 리스홀드 중간 가격이 SGD 1,973 psf (약 227만원/sqft)로 프리홀드 평균인 SGD 1,903 psf (약 219만원/sqft)를 살짝 앞지르기도 했다는 거예요.
아이들 학교 때문에 싱가포르에 오신 부모님들이라면 어떤 선택을 하는 게 현명할까요? 제 경험과 주변 사례를 바탕으로 몇 가지 조언을 드릴게요.
마지막으로 정리하자면, **"오래 살면서 자녀에게 물려줄 집을 찾는다면 프리홀드, 10년 내외로 거주하며 시세 차익과 편의성을 챙기고 싶다면 리스홀드"**가 정답입니다. 특히 외국인 신분이라면 60%라는 엄청난 취득세 때문에 섣부른 매수보다는 꼼꼼한 렌트 생활을 통해 지역별 특성을 먼저 파악해 보시는 걸 강력 추천드려요.
궁금하신 점은 댓글로 남겨주시면 제가 아는 선에서 최대한 답변해 드릴게요! 싱가포르에서의 행복한 생활을 응원합니다.
환율 기준: 1 SGD ≈ 1,150 KRW (2026년 2월 6일 기준)
///댓글 0개
아직 댓글이 없습니다. 첫 댓글을 작성해보세요!
댓글을 작성하려면 로그인이 필요합니다.