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싱가포르 학세권 집 구하기, 30개월 거주 규칙과 렌트비 총정리

HoneyDaddySG

|3일 전|4분 읽기

한눈에 보기

로컬 학교 입학을 원한다면 '30개월 거주 규칙'과 '1km 거리' 사수가 핵심이에요.

국제학교는 스쿨버스 비용(연간 수백만 원)과 렌트비 상승분을 비교해 지역을 정해야 해요.

2026년 렌트 시장은 안정화 추세지만, HDB 외국인 쿼터와 인당 거주 제한은 여전히 까다로워요.

싱가포르에 처음 아이와 함께 이주를 준비하다 보면 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 '학교와 집의 거리'죠? 한국처럼 단순히 근거리 배정이 아니라, 싱가포르는 거주 기간과 시민권 여부, 그리고 학교와의 직선거리에 따라 입학 당락이 결정되는 아주 독특한 시스템을 가지고 있거든요.

특히 2025년과 2026년 입학을 앞둔 부모님들이라면 지금 당장 거주지 전략을 세우셔야 해요. 렌트비는 조금씩 안정화되고 있다지만, 여전히 만만치 않은 금액이라 학교와 주거비 사이에서 최적의 균형점을 찾는 것이 무엇보다 중요합니다. 오늘은 제가 직접 발로 뛰며 조사한 싱가포르 학세권 거주 전략을 핵심만 정리해 드릴게요.

싱가포르 학세권 집 구하기, 30개월 거주 규칙과 렌트비 총정리 인포그래픽

로컬 학교(MOE)를 노린다면 '30개월'을 기억하세요

싱가포르 로컬 초등학교(P1) 입학을 고려 중이신가요? 그렇다면 2025년 7월 1일부터 시작되는 등록 기간을 반드시 체크해야 해요. 로컬 학교는 거리 기반 우선순위가 적용되는데, 여기서 가장 무서운 규칙이 바로 '30개월 거주 의무'입니다.

HSD(Home-School Distance) 기준: 학교에서 반경 1km 이내 거주자가 1순위, 1 ~ 2km 이내가 2순위예요. 인기 있는 '엘리트' 학교들은 1km 이내 거주자들끼리도 추첨(Balloting)을 하는 경우가 허다하답니다.

30개월 거주 규칙: 거리 우선순위 혜택을 받아 입학했다면, 해당 주소지에서 최소 30개월 이상 실제로 거주해야 해요. 만약 이 기간을 채우지 않고 이사를 가면 교육부(MOE)에서 강제로 전학 조치를 내릴 수 있을 만큼 엄격하게 관리하고 있어요.

OneMap 활용: 구글 맵 거리와 교육부 기준 거리는 달라요. 반드시 'OneMap.gov.sg' 공식 사이트에서 본인이 계약하려는 집의 우편번호를 넣고 학교와의 정확한 거리를 확인하셔야 합니다.

국제학교 유형별 추천 거주 지역과 렌트 시세

대부분의 한국 교민분은 국제학교를 선택하시죠. 이때는 학교의 위치와 부모님의 직장, 그리고 스쿨버스 비용을 종합적으로 고려해야 해요. 2026년 예상 렌트 시세와 함께 지역별 특징을 정리해 봤습니다.

지역 구분	주요 학교	주거 특징	3베드룸 콘도 예상 렌트비
중부 (Bukit Timah)	SKIS(한국국제학교), SAS	학군지의 정석, 고급 콘도 밀집	SGD 6,500 ~ 8,500 (약 748 ~ 978만원)
서부 (Dover/Clementi)	UWC SEA, Tanglin Trust	테크 허브 인접, 가족 단위 선호	SGD 5,500 ~ 7,500 (약 633 ~ 863만원)
북부 (Woodlands)	SAS (미국학교)	가성비 좋은 넓은 집, 단독주택	SGD 4,500 ~ 6,000 (약 518 ~ 690만원)
동부 (East Coast)	CIS (캐나다학교)	바다 인접, 여유로운 라이프스타일	SGD 5,000 ~ 7,000 (약 575 ~ 805만원)

최근 렌트 시장은 2022 ~ 2023년의 폭등기를 지나 1 ~ 3% 내외의 완만한 상승 혹은 보합세를 보이고 있어요. 특히 2026년에는 약 13,500호의 HDB 물량이 시장에 풀리면서 전체적인 렌트 공급에 숨통이 트일 전망입니다.

HDB 렌트 시 주의해야 할 '외국인 쿼터'

예산을 아끼기 위해 콘도 대신 HDB(공공주택)를 선택하시는 분들도 많으시죠? 하지만 외국인으로서 HDB를 렌트할 때는 콘도보다 훨씬 까다로운 규칙이 적용된다는 점을 잊지 마세요.

비시민권자 쿼터(Non-Citizen Quota): 말레이시아인을 제외한 외국인은 동네(Neighborhood) 단위 8%, 블록(Block) 단위 11%의 쿼터 제한을 받아요. 마음에 드는 집을 찾았더라도 해당 블록의 외국인 할당량이 꽉 찼다면 법적으로 계약이 불가능합니다.

임대 기간 제한: 싱가포르 로컬이나 말레이시아인은 3년까지 계약이 가능하지만, 일반 외국인은 최대 2년까지만 승인을 받을 수 있어요. 2년 뒤에 연장 승인을 다시 받아야 한다는 번거로움이 있죠.

거주 인원 제한: 4룸(방 3개) 이상의 HDB나 콘도라도 관련 없는 성인이 최대 6명(일시적으로 8명까지 완화 중)까지만 거주할 수 있어요. 도우미(Helper)를 고용할 계획이라면 이 인원 제한에 포함되는지 미리 계산해 보셔야 해요.

이것만은 꼭! 실패 없는 학세권 입성 꿀팁

마지막으로 계약서 도장을 찍기 전, 제가 드리는 이 세 가지만은 꼭 확인해 보세요. 이 사소한 차이가 싱가포르 생활의 질을 결정하거든요.

스쿨버스 vs 렌트비: 국제학교 스쿨버스비는 아이 한 명당 연간 SGD 2,000 ~ 5,000 (약 230 ~ 575만원) 수준이에요. 아이가 둘이라면 차라리 학교 근처에 월 SGD 500를 더 내고 걸어 다니는 게 경제적으로나 아이 컨디션 관리 면에서 훨씬 이득일 수 있습니다.