한눈에 보기
- 외국인은 일반 콘도미니엄을 자유롭게 구매할 수 있지만, 취득세(ABSD) 60%를 감당해야 해요.
- HDB(공공주택)는 외국인 구매가 불가능하며, 영주권자(PR)도 3년을 기다려야 해요.
- 센토사 코브(Sentosa Cove)는 외국인이 단독주택을 살 수 있는 유일한 예외 지역이에요.
싱가포르에 처음 오면 다들 미친 듯한 월세 때문에 "차라리 집을 사는 게 나을까?"라는 고민 한 번쯤은 해보셨을 거예요. 저도 처음에 렌트비로 나가는 돈이 너무 아까워서 부동산 사이트를 뒤적거렸던 기억이 나네요. 하지만 싱가포르는 외국인의 부동산 소유에 대해 꽤 엄격한 잣대를 들이대고 있어요.
특히 최근 몇 년 사이 세금 규정이 크게 바뀌면서, 무턱대고 덤볐다가는 집값의 절반 이상을 세금으로 내야 하는 상황이 올 수도 있거든요. 오늘은 2026년 현재 기준으로 한국인 거주자가 싱가포르에서 살 수 있는 부동산 종류와 주의사항을 아주 현실적으로 짚어드릴게요.
싱가포르에서 외국인(비영주권자)이 정부의 특별한 승인 없이 살 수 있는 부동산은 생각보다 한정적이에요. 가장 대표적인 것은 우리가 흔히 말하는 '콘도'입니다.
많은 분이 궁금해하시는 HDB나 단독주택은 외국인에게 문턱이 매우 높아요. 싱가포르 정부는 자국민의 주거 안정을 최우선으로 하기 때문이죠.
싱가포르 부동산 구매의 가장 큰 장벽은 바로 세금이에요. 특히 외국인에게 부과되는 추가 취득세(ABSD)는 세계 최고 수준입니다.
| 세금 항목 | 대상 및 세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 기본 취득세 (BSD) | 매매가의 1 ~ 6% | 금액대별 차등 적용 |
| 외국인 추가 취득세 (ABSD) | 매매가의 60% | 비영주권 외국인 공통 |
| 영주권자 추가 취득세 (ABSD) | 첫 주택 5%, 두 번째 30% | 영주권자는 훨씬 저렴함 |
| 법률 비용 (Legal Fees) | SGD 2,500 ~ 5,000 | 약 288만원 ~ 575만원 |
예를 들어, SGD 2,000,000 (약 23억원)짜리 콘도를 외국인이 산다면, ABSD 60%인 SGD 1,200,000 (약 13억 8,000만원)을 세금으로만 내야 해요. 배보다 배꼽이 더 큰 상황이죠. 반면 미국 시민권자나 스위스, 노르웨이 등 특정 FTA 체결국 국민은 싱가포르인과 동일한 혜택을 받지만, 아쉽게도 한국 국적자는 해당되지 않아요.
싱가포르에서 집을 사기로 마음먹었다면, 단순히 집을 보러 다니는 것보다 금융적인 준비가 먼저예요.
환율 기준: 1 SGD ≈ 1,150 KRW (2026년 2월 6일 기준)
///댓글 0개
아직 댓글이 없습니다. 첫 댓글을 작성해보세요!
댓글을 작성하려면 로그인이 필요합니다.